LA QUALITÉ À UN PRIX MODÉRÉ

De la conception des immeubles, en passant par l’obtention des autorisations administratives et jusqu’à la remise des clefs, VECTURA réalise votre projet de A à Z.

Nous construisons nos immeubles en corps d’états séparés : chaque entreprise spécialisée est consultée pour son lot de travaux.

Nous ne faisons pas appel à une contractance générale et préférons maîtriser le chantier au plus près des entreprises qui travaillent effectivement sur le chantier.

Ce mode d’opération permet de :
· Maîtriser la qualité des travaux acheté en étant en prise directe avec le titulaire de chaque lot.
· Supprimer la marge de la contractance afin de maintenir un loyer de marché tout en offrant des prestations supérieures aux standards de l’industrie.

Cela se caractérise ainsi par des standards VECTURA supérieurs à ce du marché, supérieurs aux normes en vigueur et cela pour un loyer compétitif.

Par exemple, l’ensemble de nos immeubles sont développés en charpente béton ou bois, pour une résistance au feu supérieure au métal.

Nos isolation de façade et de toiture sont supérieure de 30% à la RT2012 et aux standards de l’industrie.

Nous avons recours à des matériaux de façade naturels, comme le béton de granulat de marbre poli, le verre, le zinc ou le peuplier naturel.

A l’intérieur, les circulation et les plinthes sont réalisées en granit naturel poli, les faïences et robinetteries sont fournies par des marques haut-de-gamme et l’ensemble des cloisons intègrent des barrières acoustiques.

La construction de votre immeuble, confiée à une foncière familiale patrimoniale de long-terme, est le gage d’un investissement personnel dans la qualité de l’immeuble à livrer.

LE DÉROULEMENT D’UN PROJET DE CONSTRUCTION NEUVE

En relation permanente avec un réseau national de brokers, VECTURA communique sans cesse sur la mise en projet de ses nouveaux développements et ainsi que ses disponibilités foncières.

— Très en amont, dès la signature d’une promesse de vente de terrain, VECTURA démarre sur fonds propres l’intégralité des études nécessaires à la réalisation d’une construction neuve : études géotechniques, reconnaissance des réseaux, repérage amiante, topographie etc.

Rapidement, un 1er permis de construire est déposé afin d’anticiper la durée légale d’obtention des autorisation de construire. Ce permis est déposé, soit sur le base du cahier des charges d’un client identifié, soit sur la base d’une esquisse répondant aux besoins d’un secteur géographique donné.

— Dans la phase de commercialisation, nous recevons chaque client afin de lui présenter le projet, ses caractéristiques, l’environnement du secteur, les possibilités de construction. Une fois le besoin défini dans les grandes masses, un chargé d’affaire réalise une faisabilité composée d’une esquisse, d’une insertion 3D, d’un space-planning détaillé et d’une proposition financière intégrant les éléments fondamentaux d’un accord (timing, loyer, charges, durée d’engagement etc…).

L’élaboration du projet avec le client se fait par itération, sur la base de ses remarques et de l’évolution de son besoin à mesure qu’il s’affine. La conclusion de la phase de conception / contractualisation se concrétise par la signature d’un accord général sur l’objet et le prix. Un bail en état futur d’achèvement est donc conclu.

— S’ensuit la phase opérationnelle, qui consiste à la mise en œuvre de la construction. L’ensemble du processus fait l’objet d’une implication du client sur les choix organisationnels, les matériaux, le niveau de prestations. Le client valide ainsi l’intégralité du projet sur plan, du nombre de prises électriques à leur emplacement.

En période de travaux, nous intégrons le client, ou son assistant maître d’ouvrage, à toutes les réunions de chantier s’il le souhaite. Le client a ainsi une vision en temps réel de l’avancement de son chantier et peut ainsi prendre part à certaines décision, influer sur certains choix ou valider certains éléments du projet. Pour les équipes sédentaires, un dispositif de suivi de chantier par caméra en temps réel est mis à disposition. Ce système permet d’impliquer les équipes dans leur projet de déménagement, se projeter et ainsi adhérer au challenge commun.

Nos réalisations — en clef-en-main locatif ou promotion immobilière